Колонка эксперта рынка

Страница 1 из 21...Последняя »

Склады стали возвращаться поближе к Москве. Несмотря на статистику.

warehouse_55Потому что затраты на транспортное плечо существенны, да и земля подешевела.

Большинство новых складских объектов, сданных в I квартале текущего года, расположены на значительном удалении от МКАД. Однако многие компании предпочитают иметь склад поближе к Москве, в «нормальной» рабочей зоне. Об этом «Логирусу» рассказал директор по развитию компании «Логопарк.ру» Виталий Хиль.

По данным консалтинговой компании S.A. Ricci, в первом квартале текущего года на расстоянии до 10 км от МКАД введено в строй всего 3% от общего объема складских площадей, тогда как 67% объектов расположены на расстоянии 20–30 км от МКАД, еще 25% – на расстоянии 30–40 км от МКАД.

Читать далее

Уфа ждет второй логистический комплекс. Или вторую очередь первого.

warehouse_43Два серьезных девелопера готовы строить склады в Башкирии, но исключительно под заказ.

Если PPF Real Estate Russia найдет заказчика, то до конца 2016 года в Уфе появится индустриально-логистический комплекс. Однако клиентов для строительства второй очереди ищет и первый в столице Башкирии складской комплекс класса А SIGMA Logopark. Об этом «Логирусу» рассказал директор по развитию компании «Логопарк.ру» Виталий Хиль. 

– Планы, заявленные PPF, вполне реализуемы, поскольку компания уже достаточно давно имеет в Уфе участок, подготовленный, с коммуникациями, – прокомментировал ситуацию собеседник «Логируса». – С точки зрения развития рынка складской недвижимости Уфы, он замер на уровне 2010 года, когда был построен складской комплекс SIGMA Logopark. Больше каких-то серьезных спекулятивных складских проектов в регионе не было. 

Читать далее

Склады Екатеринбурга 2015. Тенденции и прогнозы

DSC02375

Александр Перфильев, основатель Логопарк.Ру.

Среди тенденций 2015 года однозначно  стоит отметить сокращение компаниями занимаемых складских площадей. Уменьшение площади склада будет происходить как за счет оптимизации, так и за счет сжатия бизнеса из-за кризиса.  Так же, для части компаний, я вижу вполне реальным постепенный переход от прямой аренды к услугам ответственного хранения. Для небольших компаний, аренда излишних площадей склада и содержание складского персонала обходится очень дорого. И во время экономического спада,  многие собственники задумываются об оптимизации. Как один из вариантов- это передача складской функции на аутсорсинг.

Если же смотреть на торговые сети, то отечественный ритейл, в большинстве своем, всегда предпочитал собственное оперирование, в то время как иностранные компании наоборот работали с 3PL  провайдерами. И здесь,  в этом году вряд ли что-то изменится.

Читать далее

В текущем году в Екатеринбурге будут высвобождаться складские площади. Тенденции и прогнозы 2015

DSC04467

Александр Перфильев, основатель «Логопарк.РУ»

2015 год будет ознаменован тотальным пересмотром действующих договорных условий.  Что бы продолжать свой бизнес, компании будут инициировать переговоры с собственником о снижении арендных ставок. Несмотря на то, что Екатеринбург вступил в новый год с дефицитом складских площадей, в текущем году будут высвобождаться площади на существующих объектах. Что бы их реализовать собственники будут вынуждены снижать ставки и предлагать новым арендаторам более интересные условия. Как следствие, это отразится на всем рынке и ставки на склады всех классов в первом полугодии 2015 года  будут скорректированы в меньшую сторону, предположительно на 10-15%. Вместе с тем, если инфляция будет разгоняться, то во втором полугодии мы можем увидеть обратную реакцию рынка, когда рублевые ставки аренды начнут расти.

Читать далее

Аналитика Логопарк.РУ по Екатеринбургу

DSC_6800Виталий Хиль, Партнер, Директор  уральского офиса.

Общий объем площадей г. Екатеринбурга и ближайших городов на конец 2014 года составил около 1,9 млн. кв. м.

В Екатеринбурге рынок складской по итогам 2014 года выглядит относительно сбалансированным. Связано с низким объем ввода складских площадей последние 3 года: дефицит предложения составляет не менее 20-30 тыс. кв. м в год, а в 2014 году объем ввода в эксплуатацию новых площадей был рекордно низким – около 70 тыс. кв. м площадей. При этом все объекты построены преимущественно региональными девелоперами. (Терминал «Чкаловский», СК «Уралтрастсервис», СК «Правобережный» и др.) В 2015 -1кв. 2016 гг. планируется ввести в эксплуатацию более 120 000 кв. м складских площадей класса А и В, из них спекулятивных — около 60 тыс. кв. м, остальные площади — распределительные центры ТС Спортмастер и ТС Верный.

Читать далее

Для небольших компаний аренда излишних площадей и содержание персонала обходятся очень дорого

Активные логистические компании работают даже накануне праздников и в выходные дни. Удалось ли сотрудникам выполнить намеченные на новогодние «каникулы» планы, «Логирусу» рассказала директор департамента складской недвижимости компании «Логопарк.РУ» Юлия Авакова. 

– Знаю как минимум две компании, которые осуществляли переезд на новые склады в эти праздники, – пояснила собеседница «Логируса». – Новогодние дни – традиционно удачное время для переезда склада, так как у большинства компаний на 10 дней практически прекращаются отгрузки. Основная проблема для переезда – кадровый вопрос, но опытные логисты его успешно решают. 

Читать далее

Участники логистического рынка рассказали, что необходимо Екатеринбургу для статуса федерального ХАБа

Региональное бизнес-сообщество и представители власти в этом месяце начинают проведение серии дискуссий по разработке Стратегии социально-экономического развития до 2030 года. Один из приоритетов стратегии — развитие транспортно-логистического комплекса региона – стал едва ли не самым обсуждаемым вопросом среди бизнес-сообщества. Екатеринбург должен развиться до уровня федерального ХАба, и если эту задачу не заложить на ближайшие 15 лет, то потом реализовать ее будет невозможно:  через пять-шесть лет уже все будет ясно с логистическим будущим Свердловской области, так что основная задача – не опоздать, отмечают эксперты.

JustMedia поинтересовался у представителей транспортно-логистической сферы региона, каких конкретных решений они ожидают от разработчиков нового документа.

Читать далее

«Концепция создания логистического комплекса»

Директор уральского офиса Логопарк.Ру Виталий Хиль.

 

скрин Хиль

20 октября мы приняли участие в ежегодной конференции Логистика Прикамья: Эффективные решения от лидеров рынка. В этот раз, помимо Александра Перфильева в Перми выступил Партнер и Директор уральского офиса Логопарк.Ру Виталий Хиль.

Читать далее

«Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение»

20 октября на конференции Логистика Прикамья: Эффективные решения от лидеров рынка» директор по развитию и основатель компании Логопарк.Ру Александр Перфильев рассказал  про тенденции и прогнозы на рынке складской логистики.

Доклад в PDF

Это было  уже второе выступление Александра в Перми. Поэтому первым делом было предложено проверить прогнозы и тенденции, которые озвучивались нами на прошлогодней конференции и которые влияют на складскую логистику.

Сбылись прогнозы 2013 года,  по поводу развития нового складского формата- складов индивидуального хранения или как их еще называют — SelfStorage. В частности, в 2014 году в Перми открылся склад In-Box  на ул. Васильева,  в октябре заявлен проект SmartStorage   в здании бывшей автобазы на Крупской, 5 , который  займет площадь  300 кв.м. Для сравнения, в Москве за этот год открылось сразу несколько новых складов общей площадью 32 000 кв м.

Читать далее

«Если Екатеринбург хочет развиваться как логистический центр, то в инфраструктуру нужно продолжать вкладывать»

Директор по развитию «Логопарк.ру» Александр Перфильев рассказал о том, что привлекает инвесторов на рынке логистики, и с какими проблемами они сталкиваются при реализации проектов в регионах.

- Насколько привлекателен для инвесторов рынок складской недвижимости?

- В складской недвижимости срок оку-паемости выше, чем, например, в торговой, но она привлекательна с точки зрения стабильности. Арендаторы качественных складов отличаются своей надежностью, и договоры аренды, как правило, заключают-ся на долгий срок, от 5 до 10 лет, что дает инвестору стабильный денежный поток

- Об инвестициях в какие объекты, прежде всего, идет речь?

- С точки зрения инвестиций, в склад-ском сегменте вкладывают в основном в качественные склады класса А и В. Сделки, когда инвестор находит проект класса С и занимается его реконструкцией и перестройкой, редки. Все большее развитие получили проекты строительства Built-to-suite, когда девелопер строит склад под заказчика. В этом случае для инвестора убираются риски простоя готового объекта, которые могут возникнуть при спекулятивной стройке. В регионах все больше строится небольших складских проектов, площадью от 4 тыс. до 20 тыс. кв. метров — большинство из них реализуются местными инвесторами для создания арендного бизнеса. Как правило, эти объекты относятся к классу В, хотя сре-ди них встречаются и складские комплексы класса А. Институциональные инвесторы предпочитают вкладывать в крупные объекты, суммарной площадью проекта от 50 тыс. кв. метров. Эти проекты реализуются в две-три очереди, и по классификации они должны быть строго класса А.

— Насколько это долгосрочные инвестиции?

Читать далее

Страница 1 из 21...Последняя »
logistics.ru